Alquilar una vivienda en Ávila exige el 23% de los ingresos familiares y 17% para comprar

Ambos porcentajes se sitúan por debajo de la media española, que alcanza el 39% en el alquiler y el 30% en la compra, según un documento que analiza la relación entre el coste de la vivienda y los ingresos netos medios de los hogares.

La diferencia con el conjunto de España es considerable. Mientras que en Ávila el alquiler absorbe el 23% de los ingresos familiares, la media nacional alcanza el 39%, una distancia de 16 puntos porcentuales. En la compra, la capital abulense registra un esfuerzo del 17%, frente al 30% nacional, 13 puntos menos.

Los dos indicadores se mantienen por debajo del umbral del 30% que los especialistas utilizan como referencia para valorar el esfuerzo económico de acceso a la vivienda.

Provincia
Los datos provinciales presentan pequeñas diferencias respecto a los de la capital. En el conjunto de la provincia de Ávila, las familias necesitan destinar el 24% de sus ingresos netos al alquiler de una vivienda de dos dormitorios, un punto más que en la ciudad.

En cambio, el esfuerzo para comprar se reduce al 14% en el ámbito provincial, tres puntos menos que en la capital y diez por debajo del porcentaje necesario para alquilar.

De esta manera, el alquiler exige proporcionalmente un esfuerzo económico un 71,4% superior al de la compra en el conjunto de la provincia, aunque esta comparación no contempla el ahorro previo necesario para acceder a una hipoteca.

Por debajo de Segovia, Salamanca y Valladolid
La comparación con otras capitales de Castilla y León sitúa a Ávila entre las ciudades donde el alquiler requiere una menor proporción de los ingresos familiares. Segovia presenta la situación más exigente de la comunidad, con un 35%, seguida de Salamanca, con un 27%, y Valladolid, con un 25%.

Burgos y Zamora registran un 24%, mientras que León, Logroño -fuera de Castilla y León- y otras capitales presentan porcentajes diferentes. Dentro de la Comunidad, Ávila comparte el 23% con León y se sitúa ligeramente por encima de Soria y Toledo -esta última también fuera de Castilla y León-, que registran un 22%.

En cuanto a la compra, Ávila presenta una tasa del 17%, inferior a la de Salamanca (24%), Valladolid (19%), León (18%) y Segovia (20%). Zamora registra uno de los porcentajes más bajos de España, con un 13%.

El estudio muestra que, tanto en Ávila como en el conjunto de España el pago de una hipoteca representa una proporción menor de los ingresos familiares que el alquiler. Sin embargo, Idealista advierte de que sus cálculos sobre la compra no incluyen el ahorro previo necesario para obtener financiación, una circunstancia que debe tenerse en cuenta al comparar ambas opciones.

La metodología utiliza como referencia una vivienda de dos dormitorios. Para calcular el esfuerzo del alquiler, relaciona los precios anunciados en la plataforma inmobiliaria con los ingresos netos medios de los hogares, obtenidos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de la compra, calcula el porcentaje de ingresos destinado a una hipoteca con condiciones medias de duración y tipo de interés, actualizadas a partir de los datos del Banco Central Europeo.