Ávila registra la menor subida del alquiler de Castilla y León y mantiene una de las capitales más baratas

El informe del portal inmobiliario refleja un encarecimiento generalizado del alquiler en las nueve provincias de Castilla y León, aunque con diferencias importantes entre territorios.

Palencia encabeza las subidas provinciales, con un incremento del 9% respecto a septiembre de 2025. Le siguen Salamanca (8,9%), Soria (8,6%) y Burgos (8,5%). León registra un aumento del 6,7%, mientras que Valladolid (6,3%), Segovia (6,2%), Zamora (2,7%) y Ávila (2%) se sitúan por debajo de la media autonómica.

En cuanto a los precios, Zamora continúa siendo la provincia más económica para alquilar una vivienda, con una media de ocho euros mensuales por metro cuadrado. En el extremo contrario se encuentra Segovia, donde el precio alcanza los 11,9 euros.

Segunda capital más barata
La evolución es todavía más contenida en la ciudad de Ávila, donde el precio del alquiler ha aumentado un 1% durante los últimos 12 meses. Se trata del menor incremento registrado entre las nueve capitales de provincia de Castilla y León.

El precio medio anunciado en la capital abulense se sitúa en 8,8 euros mensuales por metro cuadrado, lo que la convierte en la segunda ciudad más económica de la comunidad para alquilar una vivienda, únicamente por detrás de Zamora, donde alcanza los 8,5 euros.

Tomando como referencia estos precios, el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en Ávila supondría un desembolso aproximado de 704 euros mensuales. Se trata de un cálculo orientativo basado en el precio medio por superficie, no del alquiler efectivo de una vivienda concreta.

La diferencia respecto a otras capitales de Castilla y León es considerable. Segovia presenta el precio más elevado de la comunidad, con 13,4 euros mensuales por metro cuadrado, seguida de Burgos (11 euros) y Salamanca (10,6 euros).

En términos de evolución, Soria registra el mayor encarecimiento entre las capitales, con una subida interanual del 11,4%. Le siguen Palencia (10,9%), Salamanca (8%), Burgos (7%) y León (7%). Los incrementos son más moderados en Segovia (5,7%), Valladolid (5,5%), Zamora (3,3%) y Ávila (1%).

De esta forma, la capital abulense combina uno de los precios más bajos de la comunidad con el menor crecimiento interanual, según los datos de la plataforma inmobiliaria.

Aumento en Castilla y León
En el conjunto de Castilla y León, el precio de la vivienda en alquiler alcanza los 9,7 euros mensuales por metro cuadrado, un 6,7% más que hace un año. Pese a este incremento interanual, los datos reflejan una ligera moderación durante los últimos meses. El precio medio ha descendido un 0,9% durante el tercer trimestre de 2026, aunque en septiembre experimentó una subida mensual del 0,1%.

La evolución autonómica presenta así dos tendencias diferentes: las rentas siguen siendo más elevadas que hace un año, pero han registrado una corrección durante el verano. El informe también señala que Palencia alcanzó en septiembre su máximo histórico de precios del alquiler.

Subida en España

El encarecimiento registrado en Castilla y León supera al del conjunto de España, donde el precio del alquiler ha aumentado un 5,6% interanual, hasta situarse en 15,1 euros mensuales por metro cuadrado. No obstante, el mercado nacional también presenta signos de moderación a corto plazo, con una caída trimestral del 0,4%.

Madrid continúa siendo la capital española con los alquileres más elevados, con 23,4 euros mensuales por metro cuadrado, seguida de Barcelona (20,1 euros) y Palma (19,6 euros). En el extremo contrario aparecen Cáceres (8,2 euros), Jaén (8,3 euros) y Zamora (8,5 euros).

Según Idealista, 13 de las 51 capitales españolas analizadas alcanzaron sus precios máximos durante septiembre.