Más suelo industrial y parcelas de mayor tamaño en Vicolozano II

Se trata de lograr más suelo industrial y parcelas de mayor tamaño en Vicolozano II. La modificación afecta al planeamiento aprobado inicialmente en marzo de 2024 y promovido por la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (SomaCyL), organismo público de la Junta que también actúa como urbanizadora de la actuación. 

El cambio normativo se apoya en la Ley 4/2024 de medidas tributarias, financieras y administrativas, que permite reducir hasta un 50% las reservas obligatorias de equipamientos y aparcamientos en desarrollos sin uso residencial. 

La memoria vinculante del expediente explica que la modificación persigue “maximizar la superficie de suelos finalistas de uso productivo” y responder a las nuevas demandas del mercado, que requieren parcelas industriales de mayor dimensión. 

Según se explica en el documento, una vez iniciadas las obras de urbanización se detectaron “dificultades físicas (topográficos, estructura rocosa…) para la ejecución de algunos de los tramos viarios inicialmente previstos”, lo que obligó a replantear parte del diseño interno del polígono. 

Entre las principales modificaciones aprobadas figuran la reducción de las dotaciones de equipamientos públicos, la disminución de plazas de aparcamiento público, la supresión y desplazamiento de varios tramos viarios, la agrupación de zonas industriales para crear parcelas de mayor tamaño y la reorganización de la edificabilidad sin aumentar el volumen máximo autorizado. 

El nuevo diseño mantiene intacta la edificabilidad global de la unidad, fijada en 278.774,44 metros cuadrados, aunque redistribuye las intensidades urbanísticas entre las distintas zonas industriales. 

Menos aparcamientos
Uno de los cambios más relevantes consiste en la reducción de la reserva de equipamientos públicos hasta el mínimo permitido por la legislación autonómica. La modificación elimina una de las parcelas previstas inicialmente para equipamientos y reajusta otra para liberar suelo destinado a uso industrial. La superficie final reservada para equipamientos públicos queda fijada en 21.034,04 metros cuadrados. 

También se reduce la dotación de aparcamientos públicos. El nuevo planeamiento contempla 1.126 plazas ordinarias y 29 para vehículos pesados, equivalentes a 1.416 plazas computables, suficientes para cumplir el estándar legal tras la rebaja autorizada por la Ley de Ordenación del Territorio. La Junta argumenta que estos ajustes permiten rediseñar la red viaria y transferir parte del suelo inicialmente reservado para calles y estacionamientos a parcelas industriales. 

Reordenación interna
La modificación reorganiza varias zonas del polígono Vicolozano II. Uno de los cambios más significativos es la supresión del vial que separaba las áreas denominadas Zona 02 y Zona 03, lo que permite fusionarlas en una única parcela de mayor tamaño. 

Además, se desplaza hacia el norte otro tramo viario situado entre las zonas 05 y 06 para ampliar la superficie industrial disponible y habilitar estacionamiento para vehículos pesados. 

La documentación también recoge la reducción de siete a cinco centros de transformación eléctrica y diversos ajustes geométricos derivados del replanteo de las obras de urbanización ya iniciadas. 

La Junta sostiene que la modificación no incrementa el coste global de la actuación y que incluso podría reducir parte de los gastos de urbanización al disminuir aproximadamente un 15% la superficie viaria que debe ejecutarse.  Aun así, el documento mantiene la previsión económica ya fijada en el plan original, que cifra en 16,87 millones de euros, sin IVA, los costes de urbanización de la UA3 de Vicolozano II. 

La administración autonómica, a través de SomaCyL, seguirá asumiendo íntegramente los costes de urbanización y gestión del desarrollo industrial. 

El procedimiento de modificación fue iniciado el 22 de enero de 2026 y sometido a información pública durante un mes. Durante ese periodo no se registraron alegaciones y todos los informes sectoriales emitidos. incluidos los del Ayuntamiento de Ávila, la Diputación y la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural, fueron favorables o sin objeciones. 

El Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio emitió igualmente dictamen favorable el pasado 29 de abril de 2026. La orden publicada en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) gota la vía administrativa y puede ser recurrida ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.