Ávila dispara su oferta de alquiler un 52% en un año, la segunda más alta de España

El incremento sitúa a la ciudad entre los mercados con mayor recuperación de stock disponible para arrendar, en contraste con el comportamiento de otras capitales donde la oferta continúa reduciéndose.

El informe señala que, mientras algunos mercados urbanos recuperan viviendas para arrendamiento habitual, en aquellos que han sido declarados zonas tensionadas y aplican controles de precios, la oferta sigue reduciéndose de forma significativa.

Según el análisis, todas las capitales que han aplicado limitaciones en los precios del alquiler registran descensos de oferta de dos dígitos, con una única excepción. La mayor caída se produce en Pamplona (-26%), seguida de A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%) y Bilbao (-10%). En Girona, el descenso se sitúa en el -6%. La única ciudad dentro de este grupo que rompe la tendencia es Vitoria, donde la oferta de alquiler permanente aumentó un 8%.

Fuera de los mercados intervenidos también se observan retrocesos significativos. Melilla (-31%), Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%) figuran entre las capitales con mayores caídas de vivienda disponible.

Mayor crecimiento del alquiler
Frente a estos descensos, 28 capitales españolas registraron aumentos de oferta durante el último año. Entre los grandes mercados urbanos destacan Sevilla (13%), Valencia (6%), Madrid (5%), Palma (3%) y Málaga (1%).
Sin embargo, el crecimiento más intenso se produjo en ciudades de menor tamaño. Cáceres lidera el incremento con un 58%, seguida de Ávila, con un 52%, lo que sitúa a la capital abulense entre los mercados donde más viviendas han vuelto a ponerse en alquiler.

El informe también advierte de un cambio estructural en el mercado inmobiliario español: el creciente peso del alquiler de temporada, distinto del turístico. Al cierre del cuarto trimestre de 2025, este tipo de contratos representaba ya el 29% de toda la oferta disponible, tras aumentar un 36% en el último año. En el mismo periodo, la oferta de alquiler permanente apenas creció un 1% en el conjunto del país.

Entre los grandes mercados urbanos, el aumento de este tipo de arrendamientos ha sido especialmente intenso en San Sebastián, donde la oferta de temporada creció un 85%, seguida de Sevilla (69%), Valencia (51%), Madrid (51%), Alicante (46%), Palma (27%), Málaga (23%), Bilbao (19%) y Barcelona (15%).

En algunos mercados pequeños, donde este tipo de alquiler era prácticamente inexistente, la aparición de nuevos anuncios ha provocado incrementos porcentuales muy elevados. Es el caso de Huesca (350%), Ourense (227%), Lugo (214%), Teruel (200%) y Castellón de la Plana (147%). Por el contrario, el volumen de alquileres de temporada disminuyó en Melilla (-33%), Zamora (-22%), Burgos (-4%) y Soria (-4%).

Alquiler de temporada.
En Barcelona, el 64% de las viviendas disponibles se ofertan bajo esta modalidad. Le siguen Girona (49%), San Sebastián (46%), Cádiz (44%), Tarragona (41%) y Santander (36%). También presentan porcentajes elevados Bilbao (34%), Granada (34%), Valencia (32%), Málaga (29%), así como Pamplona, Oviedo y Madrid, donde el alquiler de temporada representa el 28% del total.

En el extremo contrario se sitúan mercados menos tensionados como Melilla y Zamora, donde esta modalidad apenas alcanza el 4%, seguidos de Palencia y Guadalajara (5%) y Valladolid (6%).

Según Idealista, los datos apuntan a una cierta estabilización del mercado en los territorios sin intervención pública, de tal forma que el año terminó con una ligera estabilización de la oferta de alquileres permanentes. Así consideran que “es muy posible que muchas de las viviendas que se alquilaron en 2021 estén saliendo de nuevo al mercado, por lo que la oferta se recupera en los mercados que no han sido intervenidos, mientras que, a pesar de este extra de stock los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta".