Castilla y León encadena un año de alzas generalizadas, en un contexto nacional marcado por máximos históricos y un déficit estructural de vivienda.

El mercado de la vivienda usada cerró diciembre de 2025 con fuertes incrementos de precios en Ávila, tanto en la capital como en el conjunto de la provincia, consolidando a este territorio como el que registra la mayor subida interanual de Castilla y León. Según los últimos datos del índice de precios de Idealista, el metro cuadrado en la provincia abulense se encareció un 12,9% en el último año, hasta alcanzar los 1.035 euros, mientras que en la capital el aumento fue del 12,2%, con un precio medio de 1.530 euros por metro cuadrado.

El comportamiento del mercado inmobiliario en Ávila destaca dentro de un contexto regional claramente alcista. En el último trimestre del año, los precios crecieron un 0,5% en la provincia y un 0,7% en la capital, confirmando una tendencia sostenida al alza. Este dinamismo sitúa a la provincia de Ávila por delante de Salamanca (10%), Segovia (9,9%), León (8%) y Palencia (6,6%) en términos de incremento interanual de expectativas de los vendedores.

En el conjunto de Castilla y León, el precio de la vivienda usada subió un 6,5% durante el último año, hasta situarse en 1.296 euros por metro cuadrado. El incremento trimestral fue del 3,8% y, pese a la escalada, los precios regionales aún se mantienen un 12,5% por debajo del máximo histórico alcanzado en junio de 2011.

Todas las provincias de Castilla y León registraron subidas de precios en el último año, aunque con importantes diferencias. Mientras Ávila encabeza los incrementos, Valladolid (4,2%), Soria (3,4%), Burgos (1,8%) y Zamora (0,4%) se sitúan por debajo de la media regional.

En términos de precios absolutos, Zamora continúa siendo la provincia más asequible para comprar vivienda, con 974 euros por metro cuadrado, mientras que Salamanca se consolida como la más cara, con un precio medio de 1.544 euros/m².

En la capital también

El comportamiento de las capitales de provincia ha sido igualmente alcista. Ávila capital registró un incremento interanual del 12,2%, similar al de otras ciudades medias de la Comunidad. León lidera las subidas entre las capitales de Castilla y León con un 20,4%, seguida de Salamanca (17,9%), Palencia (17,4%) y Segovia (13,8%).

En cuanto a precios, Salamanca marca los valores más elevados entre las capitales de la región, con 2.312 euros por metro cuadrado, por delante de Segovia (2.148 euros/m²) y Burgos (2.078 euros/m²). En el extremo opuesto, Zamora capital se mantiene como la más económica, con 1.281 euros/m², un nivel inferior al de Ávila capital.

La evolución de Ávila y Castilla y León se enmarca en una tendencia nacional de aceleración de precios. En España, el valor de la vivienda usada subió un 16,2% interanual en el cuarto trimestre, hasta alcanzar los 2.639 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie histórica. El incremento trimestral fue del 4,8%, y todas las comunidades autónomas y capitales registraron precios superiores a los de hace un año.

En este contexto, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, advierte de un problema estructural: “falta vivienda y los números son claros”. “Después de la crisis del 2008, no hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda”, explica, citando a que el Banco de España “cifra este déficit en 700.000 viviendas”, una brecha que, a su juicio, “no tiene visos de solucionarse” mientras se sigan creando casi el doble de hogares que de nuevas viviendas.

Las cifras de cierre de 2025 apuntan a que Ávila seguirá siendo uno de los focos de mayor crecimiento de precios dentro de Castilla y León si se mantienen las actuales dinámicas de oferta y demanda. En un escenario nacional de máximos históricos y con un déficit reconocido de vivienda, la evolución del mercado en la provincia y en su capital estará condicionada por la capacidad de generar nueva oferta y por la evolución general del ciclo inmobiliario en España durante los próximos meses.