A pesar de que la actividad constructiva no ha crecido, ya que este año se han iniciado unas 300 viviendas, las previsiones apuntan a un incremento paulatino de la demanda y un moderado crecimiento de los precios en los próximos años, de acuerdo a la tendencia nacional.

"En Ávila, el número de viviendas iniciadas no ha sufrido grandes variaciones en los últimos años, en torno a 300 al año, lo que sitúa a la provincia entre las últimas en el ranking nacional de construcción", ha apunado. Sin embargo, esto podría ser el preludio de una recuperación moderada, impulsada por una demanda latente y factores económicos favorables, como la bajada de los tipos de interés y la recuperación salarial.

En la asamblea de Fecopa celebrada el viernes, su presidente ha explicado que el último ciclo inmobiliario, que se prolongó desde 2014 hasta 2024, ha estado marcado por fases bien diferenciadas. Mientras que en los primeros años se produjo una recuperación progresiva tras la crisis de 2008, el período comprendido entre 2021 y 2023 estuvo caracterizado por una caída de precios y actividad. Ahora, García sostiene que se perciben señales de un nuevo ciclo en el horizonte.

"Creemos que en 2024 estamos iniciando un nuevo ciclo inmobiliario, principalmente debido a la escasa oferta de vivienda nueva y al incremento en la formación de nuevos hogares”, teniendo en cuenta que en España, actualmente se inician unas 110.000 viviendas al año, “pero serían necesarias 300.000 para satisfacer la demanda real", ha explicado. Este desequilibrio entre oferta y demanda afecta al conjunto del país, aunque en Ávila la presión es mucho menor debido al escaso crecimiento demográfico, a lo que ha denomina "creación de hogares".

Poco a poco

García matizó que este nuevo ciclo será más perceptible en las grandes ciudades, donde la demanda de vivienda es más fuerte, mientras que en provincias como Ávila el impacto será más lento. “Aquí no hay tanta presión demográfica, pero sí existe una demanda cautiva que poco a poco podría reactivar el mercado inmobiliario”, ha apuntado.

Un aspecto destacado de la intervención de García fue la relación entre el precio medio de la vivienda y la renta neta familiar en Ávila. En la provincia, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda se sitúa en torno al 22% de los ingresos familiares anuales, muy por debajo de los valores registrados en grandes ciudades como Madrid (60%) o Segovia (50%).

"Ávila es una de las 30 ciudades de España donde menos esfuerzo hace falta para comprar una vivienda., y el precio de la vivienda y la renta familiar se encuentra en torno a tres veces la renta anual, mientras que en Madrid llega hasta nueve veces", ha destacado. Sin embargo, recordó que para adquirir una vivienda en propiedad es necesario disponer de un ahorro inicial cercano al 30% del precio total, lo que sigue siendo un obstáculo para muchas familias.

Segunda mano
Uno de los problemas que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario en Ávila es la escasez de oferta de vivienda de segunda mano. Según el presidente de Fercopa,  en la última década se ha producido una reducción drástica en el número de viviendas disponibles en los portales inmobiliarios, lo que complica aún más el acceso a la vivienda.

"En Ávila, hace años, había muchas más viviendas de segunda mano en oferta, pero se ha ido reduciendo considerablemente, y el problema es que no se repone con nuevas viviendas en el mercado", ha indicado. Esta situación ha llevado a un estancamiento del mercado inmobiliario local, que podría comenzar a revertirse si se incrementa la construcción de viviendas nuevas.

Ante la falta de movimiento en la construcción de nueva vivienda, García destacó la importancia de la rehabilitación de edificios y la obra pública como motores del sector en los últimos años. La ejecución de programas como el Área de Regeneración Urbana (ARU) de la Cacharra-Seminario ha supuesto una inversión significativa en Ávila. Además, los fondos europeos destinados a la rehabilitación energética de edificios han impulsado la actividad en el sector.

“La rehabilitación y la obra pública han sido dos pilares importantes en estos años” y con las normativas europeas para 2030 “habrá una gran demanda de reformas en edificios construidos en los años 50 y 60, lo que mantendrá cierta actividad en el sector”, ha explicado.

Mano de obra
Uno de los problemas del sector es la falta de profesionales cualificados. Actualmente, el sector de la construcción en Ávila demanda una amplia variedad de perfiles, desde conductores de maquinaria y operadores de grúa torre hasta albañiles, yesistas y escayolistas.

"Existe una demanda muy grande de mano de obra en todos los oficios y no se cubre ni con población local ni con mano de obra extranjera”, lo que “es un problema importante que limita el crecimiento del sector".

A pesar de los problemas, Ladislao García confía en que el inicio de este nuevo ciclo inmobiliario traerá consigo un crecimiento moderado de la actividad y de los precios de la vivienda nueva en los próximos años. “Estimamos que los precios de la vivienda crecerán ligeramente por encima del IPC en los próximos tres o cuatro años, siempre que factores como la bajada de tipos de interés, la creación de nuevos hogares y la estabilidad del empleo continúen evolucionando favorablemente”, ha concluido.