Uno de los principales motivos por los cuales muchos propietarios no se deciden a alquilar sus viviendas es por el miedo al impago de alquiler. Cuando se produce esa situación, el propietario se puede ver en un problema económico y administrativo, de aquí que sean muchos los que decidan mantener el piso cerrado para evitar ese tipo de problemas.

Para evitar estos inconvenientes, es crucial tomar medidas preventivas que protejan la propiedad y aseguren una relación contractual sana con los inquilinos.

• Examinar a los inquilinos

Antes de alquilar es recomendable analizar el perfil de los inquilinos para reducir el riesgo de impago. Por ejemplo, si un candidato tiene un perfil de impago en otros alquileres, entonces no es un buen perfil. En cambio, si el inquilino siempre ha pagado, entonces puede ser una buena opción. Nunca se puede estar al 100% seguro de que va a pagar, pero al menos el riesgo será mucho más bajo.

En la medida de lo posible hay que mirar su historial crediticio y tener en cuenta sus ingresos. Si llegar a fin de mes no es un problema, el impago seguramente tampoco lo será. Tener una visión económica del inquilino ayudará a elegir el mejor candidato.

• Seguro de impago de alquiler

Contratar el alquiler garantizado siempre se presenta como una herramienta muy útil para poder seguir cobrando en caso de que el inquilino se convierta en impago.

Sociedad Española de Alquiler Garantizado ofrece actualmente el mejor alquiler garantizado. A cambio de una pequeña cuota mensual de cada cuota de alquiler la empresa ofrece al propietario una gran cantidad de beneficios. La más conocida es la cobertura de cobro todos los meses. Pero hay otros beneficios como los daños por actos de vandalismo, los gastos jurídicos cubiertos o la defensa jurídica contra la okupación.

Los expertos recomiendan esta opción porque es la más completa y aporta la garantía que el propietario busca a la hora de luchar contra la morosidad. Por desgracia, la morosidad es más común de lo que parece, de aquí que la contratación de este tipo de productos cada vez sea más común.

• Realiza un contrato claro de alquiler

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que protege tanto al propietario como al inquilino, estableciendo las condiciones bajo las cuales se alquila la propiedad. Es crucial que el contrato sea lo más detallado posible para evitar malentendidos o disputas en el futuro. Debe incluir aspectos como las condiciones de pago, el plazo de arrendamiento, las sanciones por impago y los procedimientos a seguir en caso de morosidad.

Un contrato bien redactado previene ambigüedades que podrían generar conflictos posteriores. Se recomienda añadir cláusulas que especifiquen los intereses por demora y las acciones legales que pueden tomarse en caso de impago, para que el inquilino esté consciente de las consecuencias ante la falta de pago. Esto proporciona una mayor seguridad tanto para el propietario, que podrá recuperar su dinero, como para el inquilino, que tendrá claras las obligaciones a cumplir.

• Solicitud de garantías adicionales

Si el propietario sospecha que el inquilino podría tener problemas financieros, una opción viable es solicitar un aval o una garantía adicional. Este aval puede ser ofrecido por un tercero, como un familiar o amigo del inquilino, quien se compromete a cubrir los pagos en caso de impago.

De esta forma, el propietario obtiene mayor seguridad, sabiendo que, si el inquilino no puede cumplir con sus obligaciones, habrá una fuente de respaldo para cubrir la deuda. Esta medida actúa como una protección adicional frente a posibles riesgos financieros.

• Buena relación con los inquilinos

Los propietarios deben revisar periódicamente sus arrendamientos para garantizar que sean competitivos y cumplan con las normativas actuales. A veces es necesario ajustar el alquiler según las fluctuaciones del mercado o realizar mejoras en la propiedad para atraer a los inquilinos. La renovación del contrato es una oportunidad para evaluar la solvencia del inquilino y modificar el acuerdo si es necesario.

• Usa plataformas de gestión de alquileres

Las plataformas de gestión de alquileres no solo te ayudarán a encontrar con más facilidad al inquilino adecuado, sino que también pueden ayudarte a evitar impagos. A través del artículo de estudiosycursos.com sobre cómo ser agente inmobiliario, podemos ver como las plataformas ayudan a realizar un seguimiento de los pagos, enviar recordatorios automáticos de vencimiento y gestionar las solicitudes de mantenimiento de manera eficiente. Algunas plataformas también ofrecen servicios de verificación de inquilinos. Todo ayuda a que la probabilidad de éxito sea más elevada.

• Actúa rápido en caso de impago

A pesar de tomar precauciones, los impagos de alquiler pueden suceder. Los expertos en gestión inmobiliaria recomiendan actuar rápidamente ante los retrasos en los pagos para evitar que la deuda se agrave.

El primer paso es enviar un recordatorio amistoso al inquilino, sugiriendo que se ha olvidado del pago. Si no se resuelve, se debe seguir con una comunicación formal, especificando la deuda pendiente y un plazo para abonar la cantidad. Si la situación persiste y el impago no se salda, se recomienda iniciar el proceso legal de desahucio lo más pronto posible.

La demora en tomar estas medidas puede complicar la recuperación de la deuda, lo que hace aún más necesario actuar con rapidez para proteger los intereses del arrendador.

• Piensa en la rentabilidad del alquiler

Los expertos recomiendan que los propietarios evalúen la rentabilidad de su alquiler considerando el riesgo de impago. Es crucial tener en cuenta el historial de impagos en la zona y la situación económica. Alquilar en áreas con alta demanda o con inquilinos confiables puede disminuir el riesgo, mientras que las zonas con alta rotación de inquilinos presentan mayor incertidumbre. Esta evaluación ayuda a ajustar el precio del alquiler de manera adecuada.