Ávila, conocida por su impresionante patrimonio histórico y sus murallas medievales, está mostrando un desempeño estable en el mercado de alquiler vacacional. Según los últimos datos, la ciudad presenta un Market Score de 63 sobre 100, lo que refleja un mercado con crecimiento moderado y algunas áreas de oportunidad.

Datos clave del mercado

• Ingresos anuales promedio: 17.100 €, con un crecimiento del 8 % en el último año.
• Tasa de ocupación: 46 %, con un incremento del 2 %.
• Tarifa diaria promedio (ADR): 119,1 €, creciendo un 4 %.
• RevPAR (ingreso por habitación disponible): 53,7 €, con un aumento del 5 %.

Estos indicadores apuntan a una mejora constante en la rentabilidad, aunque persisten desafíos como la estacionalidad (25 puntos en este aspecto) y la demanda de alquiler (37 puntos).

Demanda y dinámica del mercado

Ávila cuenta con 170 propiedades activas en plataformas como Airbnb y Vrbo, lo que representa un aumento del 28 % en los últimos tres años. La mayoría de los anuncios están dirigidos al alquiler completo de viviendas (91 %) y presentan una alta disponibilidad anual (44 % de las propiedades están disponibles más de 271 noches al año). Las categorías más comunes son los alojamientos de 2 y 3 dormitorios, que conforman el 63 % del total.

Los huéspedes suelen optar por estadías cortas, con una media de 2 días, tendencia que ha disminuido un 3 % respecto al año anterior. El verano, particularmente agosto, es el período más fuerte con una ocupación que alcanza el 61 %, en contraste con enero, donde desciende al 31 %.

Canales de distribución y políticas de cancelación

En el mercado de alquiler turístico de Ávila, la plataforma Airbnb domina ampliamente como canal principal de distribución, concentrando el 83 % de las reservas. Este dato refleja la fuerte dependencia de los propietarios y gestores de propiedades en esta plataforma para captar huéspedes, gracias a su alcance global y facilidad de uso. En contraste, Vrbo, con un 6 % de las reservas, ocupa una posición minoritaria pero estable, mientras que un 10 % de los anuncios aprovecha ambos canales, buscando diversificar su exposición y reducir riesgos al depender de un único intermediario.

En cuanto a las políticas de cancelación, el mercado se caracteriza por un enfoque que equilibra flexibilidad y protección para los propietarios. La política moderada, que representa el 45,5 % de los anuncios, es la más común, permitiendo a los huéspedes cancelar con cierta anticipación y al mismo tiempo garantizando cierta seguridad económica para los anfitriones. Por su parte, un 29 % de los propietarios opta por la política flexible, una opción atractiva para viajeros que buscan mayor libertad al planificar, pero que podría implicar un mayor riesgo de cancelaciones de última hora.

Curiosamente, las políticas más restrictivas, como la estricta (7,4 %), tienen una menor adopción en Ávila, lo que sugiere que los propietarios están priorizando la atracción de un mayor número de huéspedes, posiblemente motivados por la estacionalidad y la variabilidad en la demanda que caracteriza al mercado local. Esto refleja una estrategia competitiva en un entorno donde los niveles de ocupación aún pueden mejorar significativamente, situándose actualmente en un 46 %.

Esta configuración de canales y políticas es un claro indicador de las dinámicas del mercado en Ávila, donde los propietarios buscan maximizar su exposición y adaptarse a las preferencias de los viajeros modernos, sin comprometer en exceso sus ingresos potenciales.

Infraestructura y servicios

Las propiedades en Ávila están bien equipadas, con un 90 % ofreciendo cocina, 87 % calefacción, y 78 % acceso a internet inalámbrico, reflejando un enfoque en la comodidad de los huéspedes. Sin embargo, hay margen de mejora en la inclusión de servicios como aire acondicionado (27 %) y estacionamiento (56 %), que podrían incrementar el atractivo de los alojamientos.

Oportunidades y recomendaciones

1. Diversificación de la oferta: Incluir servicios adicionales como piscinas, aire acondicionado y estacionamiento puede atraer a un segmento más amplio de turistas, especialmente durante la temporada alta.
2. Estrategias de pricing dinámico: Optimizar las tarifas según la temporada y eventos locales puede mejorar tanto la ocupación como los ingresos promedio por noche.
3. Promoción en canales secundarios: Aumentar la presencia en otras plataformas como Vrbo podría captar a un público diferente, ampliando la base de clientes.
4. Atractivo para estadías largas: Dada la baja oferta para estadías de más de 7 noches, se podría enfocar en atraer a nómadas digitales o familias que buscan alojamientos temporales.

Con un mercado en crecimiento y un potencial aún por explotar, Ávila tiene las bases para consolidarse como un destino competitivo en el sector del alquiler vacacional. Invertir en calidad, diversificación y estrategias adaptativas será clave para maximizar los beneficios de este atractivo mercado.
 

Estos datos han sido proporcionados por MasterGuest, una empresa de gestión de alquileres vacacionales. Con un enfoque en la optimización de ingresos y la satisfacción tanto de propietarios como de huéspedes, MasterGuest analiza continuamente el mercado para ofrecer soluciones que maximicen la ocupación y rentabilidad de las propiedades en Ávila.

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