Este fallo deja sin efecto la sentencia absolutoria dictada el 11 de noviembre de 2022 por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 3 de Ávila, que a su juicio "comete un grave error en la aplicación de la normativa, al apreciar caducidad del plazo decenal previsto en la LOE".

Asimismo, "aprecia una caducidad -de los plazos para denunciar desperfectos- a todas luces improcedente", al tiempo que cree que "yerra de plano cuando declara inadmisible la acción por incumplimiento contractual".

Así, la Audiencia Provincial estima en su totalidad el recurso de apelación interpuesto por la comunidad de propietarios contra el fallo y deja sin efecto el fallo inicial, condenando a Fuenco a corregir los defectos constructivos del edificio.

La entidad deberá "realizar las obras necesarias para adecuar y reponer las deficiencias descritas y padecidas en la comunidad de propietarios, viviendas, zonas comunes exteriores, fachada exterior, humedades en garajes y grietas en zonas comunes interiores".

Desperfectos

Estos desperfectos aparecen reflejados en el informe pericial del arquitecto técnico aportado con la demanda, "con arreglo a las soluciones constructivas que en dicho informe se contienen, con apercibimiento que, de no hacerlo, serán ejecutadas a su costa".

Asimismo, la imposición de las costas de primera instancia corresponde a la entidad demandada, mientras que ninguna de las dos partes deberá asumir las costas "de esta alzada".

La comunidad de propietarios denunciaba, entre otros desperfectos, "daños por vicios o defectos constructivos en distintos elementos privativos, particularmente grietas y fisuras en paredes de varias viviendas y trasteros, así como elementos comunes -grietas y fisuras en fachadas de edificio y muro perimetral y zonas comunes interiores, humedades en garaje...".

Contra el fallo de la Audiencia Provincial, cabe interponer recurso extraordinario "por infracción procesal o recurso de casación", según señala la Audiencia Provincial.