La empresa ST Sociedad de Tasación ha publicado un informe sobre las Tendencia del Sector Inmobiliario en el último trimestre de 2016. 

Como capital de provincia, el precio de la vivienda nueva en Ávila ha subido un 1,9% según dicho informe; sin embargo, en cuanto al Índice de Confianza Inmobiliaria, Castilla y León se encuentra posicionada en penúltimo lugar con 50,8 puntos, siendo País Vasco el que presenta el valor más pequeño, 49,3.

Como se aprecia en el gráfico, el precio medio del m² en Castilla y León se sitúa entre los 1.500 y los 1.800 euros, lo que nos posiciona muy por debajo de las principales capitales españolas, con cuantías por m² de más de 2.400 euros.

El informe concluye que el sector avanza favorablemente, lo que se aprecia en “la cifra de transacciones, la subida de los precios” (aunque admiten que es una subida discreta), “la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito y la mejora de los parámetros macroeconómicos”.

A nivel nacional

En el informe, que incluye datos recabados en cerca de 400 municipios, se detalla que a nivel nacional, el precio de la vivienda ha aumentado un 3,3%. El último trimestre de 2016 sería el cuarto consecutivo en el que el precio de la vivienda nueva crece, hasta alcanzar una media de 2.120€/m². También a nivel nacional, el Índice de Confianza Inmobiliario ha crecido en el último trimestre, situándose en 54,5 puntos. No obstante, los españoles siguen pagando una cantidad por sus viviendas equivalente a 7,5 años de sueldo.

Las capitales de provincia en las que se percibe mayor subida del precio medio de la vivienda nueva son Barcelona (3.518 €/m2), San Sebastián (3.327€/m2), y Madrid (2.966 €/m2). Por el contrario, las que presentan los precios más bajos son Ciudad Real (1.153€/m2),  Badajoz (1.140 €/m2) y Cáceres (1.127 €/m2). Como no podía ser de otro modo, las subidas de precio más importantes se han recogido en Barcelona y Madrid (3,8% y 2,8% respectivamente).

El Índice de Confianza Inmobiliario también es favorable a nivel nacional, no así en lo referente a Castilla y León, que como ya se ha dicho, queda penúltima en la clasificación. La Rioja (57,9), Baleares (57,9) y Madrid (56,9)  presentan los mayores índices de confianza del país. Este índice se compone de la opinión de más de 700 profesionales que cavilan sobre aspectos económico-inmobiliarios de la zona donde se desarrolla su trabajo.

En cuanto a los Índices de Esfuerzo Inmobiliario y Accesibilidad, el español medio necesita de 7 años y medio de sueldo para adquirir una vivienda. En este sentido, los baleares son los ciudadanos que más años necesitan, 15,8, y los riojanos los que menos, 4,6 años de sueldo. En Accesibilidad nos encontramos algo más aventajados en referencia a los 100 puntos que indican que la capacidad de endeudamiento es buena; nos encontramos en 102 puntos, con sólo niveles de adquisición insuficientes en Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco.