Según la Ley de Patrimonio Cultural de Castilla y León, el comienzo del expediente supone la "aplicación inmediata y provisional del régimen de protección previsto" en la ley para los bienes declarados de interés cultural, por lo que todas las obras que hubiesen de realizarse en el conjunto deben contar el visto bueno de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural o por la Dirección General de Patrimonio.

Si durante la tramitación del procedimiento se demostrase que el bien no reúne las características para declararlo como BIC, pero mereciera una especial consideración por su notable valor cultural, y fuera susceptible de ser incluido en el Inventario de Bienes del Patrimonio Cultural de Castilla y León, se continuará el expediente siguiendo los trámites previstos para su inclusión en el citado inventario.

La disposición de la Consejería de Cultura y Turimo publicada en el Boletín Oficial de la Provincia describe la villa romana en los términos que quedaría incluida como BIC. La villa es objeto de campañas arqueológicas anuales por parte de la Diputación

"El Vergel es un exponente singular del fenómeno de las villas romanas del centro de la Cuenca del Duero.
Estos grandes complejos agropecuarios, productores de recursos agrícolas, ganaderos y forestales devinieron, a lo largo del Imperio, en complejos centros en manos de las élites sociales que construían grandes palacios campestres -la parte dominica o señorial- que gozaban de todo el lujo y las comodidades de las grandes mansiones urbanas, en torno a los que se levantaban almacenes, talleres, hornos, cuadras y corrales, que constituían la parte rústica.

El espacio señorial albergaba la residencia permanente de la familia propietaria, que se construía en la zona más elevada y cómoda de la finca, próxima a los recursos hídricos. Los residentes contaban con estancias familiares, espacios termales y dependencias de servicio, así como una parte del palacio campestre destinada a la representación del señor de la villa, en la que se recibía a la clientela.

Es en este contexto en el que se entiende la villa romana de El Vergel, de San Pedro del Arroyo, que hunde sus raíces en una explotación agraria del siglo I d. C, siendo sus estructuras más significativas y extensas las de una villa áulica construida entre los siglos III y IV d. C.

La gran construcción está siendo objeto de una intervención arqueológica exhaustiva desde 2006 hasta la actualidad en una superficie de 3000 m2 aproximadamente. Se corresponde con la planta general de la zona noble o señorial de la villa que se estructura en torno a un gran patio de 70 por 35 m., alrededor del cual se distribuyen las estancias residenciales y de representación. De las treinta y siete documentadas, diez cuentan con pavimentos de mosaico de extraordinaria calidad técnica y artística. A su vez, tres de ellos presentan en su composición escenas figuradas. El primero, excepcionalmente bien conservado, representa el mito de Meleagro y el jabalí de Calidón, una bien típica composición propia de las escenas de caza de la musivaria romana bajoimperial y la leyenda STORIA ME/LEAGRI y que conforma el emblema central de un posible triclinium; los dos restantes, en cambio, han llegado hasta nosotros en un estado de conservación irregular, siendo el panel de la liebre y las perdices el pavimento de una antesala de la habitación con el mosaico de Meleagro, y un felino o una Quimera que conforma el emblema que decoraba la zona central del mosaico del apodyterium, la habitación de ingreso al área termal de la villa.

Es curioso y excepcional, en el contexto de las villas conocidas, la compartimentación del interior del peristilo con habitaciones y estructuras internas, pues lo habitual es que se trate de espacios diáfanos.

Este hecho se produce en El Vergel, donde el patio central albergaba una gran construcción realizada con hormigón hidráulico, que probablemente se corresponda con un estanque o una alberca, junto a la que comparecen los restos de muros de otras habitaciones que ocupan el espacio interno del patio en época tardorromana.

La pars rustica del complejo de la villa se desarrolla en dirección norte, en torno a un camino actual que pudo conformar una vía interior de servicio antigua, que conducía al área de la necrópolis tardorromana, de la que han sido excavadas varias tumbas en las que se han hallado objetos de cerámica, vidrio y metal.

La parte señorial de la villa siguió ocupada en el siglo V, en época hispanovisigoda. En estos momentos, los ocupantes de este antiguo y lujoso palacio añadieron nuevas dependencias y transformaron el uso de las preexistentes. Es ahora cuando se erigen dos estructuras cultuales en torno a las que se extendía una gran necrópolis en la que se han excavado tumbas construidas con lajas de gran tamaño, muretes de ladrillo y mampuesto, que albergaban personajes en cuyos ajuares no escaseaban los aderezos de plata. Pendientes, pulseras, cuentas de diferentes materiales y hebillas o depósitos funerarios como los jarritos cerámicos completan el ajuar de estas gentes.

Estas dos estructuras de culto situadas, una en el extremo este de la villa, adosada al muro de cierre y con planta de cruz griega, y la otra, un aula rectangular apoyada en la crujía norte del peristilo, en el interior del patio, debieron, junto con los espacios intermedios de las antiguas habitaciones de la villa, albergar un único centro religioso, ya de rito cristiano, para las élites sociales de la zona, una cuestión de gran significado para entender la reutilización de estos espacios señoriales, el asentamiento y evolución del cristianismo entre la población tardoantigua de la zona y la reconversión socioeconómica de las comunidades en el siglo V.

A aquel antiguo complejo funerario de época hispanovisigoda se superpuso una ocupación medieval atestiguada por la presencia de enterramientos antropomorfos asociados a una pequeña ermita levantada junto a uno de los templos del siglo V y ya desaparecida.

La reocupación del espacio para uso religioso y funerario continúa hasta nuestros días, hallándose sobre una parte del yacimiento arqueológico la iglesia de San Pedro Apóstol y el cementerio municipal, de modo que se pone de manifiesto que esta zona arqueológica constituye un auténtico palimpsesto de ocupaciones humanas desde el siglo I d. C. hasta la actualidad.

Delimitación: La zona arqueológica se encuentra ubicada al norte del casco urbano, en la margen izquierda del arroyo Espinarejos.

Se define como zona como zona afectada por la declaración el siguiente ámbito:
Punto de Inicio: Confluencia del arroyo Espinarejos y la vía del tren.

Desde este punto y en dirección norte, sigue por el arroyo Espinarejos, hasta la autovía A-50 Ávila-Salamanca, que sirve de límite norte y continúa en dirección sur por la actual carretera a San Juan de la Encinilla, que delimita la zona por el oeste y sigue por la carretera de San Pedro a Albornos, hasta la vía del tren y de aquí hasta el punto de inicio.

Motivación: Atendiendo a la ubicación y las propias características del conjunto arqueológico, y los estudios y prospecciones realizadas en la zona desde 2006, se delimita un ámbito de protección, como el ámbito espacial necesario para encauzar jurídica y materialmente la protección y preservación de esta zona arqueológica".